縱深話題

近期,人民銀行、銀保監(jiān)會等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施,允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的涉房企業(yè)在A股市場融資。


(資料圖)

面對市場的持續(xù)低迷,房地產(chǎn)已經(jīng)成為影響經(jīng)濟穩(wěn)定增長并隱含一定風(fēng)險的行業(yè),終于在持續(xù)的政策收緊中,得到了一些喘息機會。特別是備受關(guān)注的證券市場,也給涉房企業(yè)帶來了一些機會,而不是完全大門緊閉,不給涉房企業(yè)一丁點機會。

不過,房企也不要太高興,“房住不炒”定位沒有任何變化,只是給涉房企業(yè)開了一條“縫”。注意是給涉房企業(yè)而非房企開一條“縫”——房企是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè),涉房企業(yè)則是有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是非主營業(yè)務(wù),甚至是可以邊緣化的業(yè)務(wù)。

新政是這樣規(guī)定的:自身及控股子公司涉房的,最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%;參股子公司涉房的,最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。這同時傳遞了一個信號:今后沒有特殊情況,企業(yè)不要輕易涉足房地產(chǎn),特別是實體企業(yè),一定要立足主業(yè),一旦涉足房地產(chǎn),有可能給企業(yè)的融資帶來不利影響。

盡管在政策層面給了房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)一些喘息機會,但并不是給房地產(chǎn)領(lǐng)域加油、添力,而是為了“保交樓”“防風(fēng)險”等需要,臨時對房地產(chǎn)金融政策做出了一些微調(diào),待相關(guān)的目標(biāo)實現(xiàn),對房地產(chǎn)行業(yè)仍然是政策不松。特別是“房住不炒”定位,必須長期堅持。

這就進一步提醒房地產(chǎn)企業(yè),不要再抱有僥幸心理。要想政策全面松動,唯有把“房住不炒”定位堅持好,把“租購并舉”工作落實好,助力房價全面穩(wěn)定,市場秩序全面規(guī)范,居民不要再為房價波動而擔(dān)憂。

此次證監(jiān)會對涉房企業(yè)的政策松動,不會給房地產(chǎn)市場的整體格局帶來明顯影響。更多情況下,可能主要是針對一些有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)(非主業(yè))并因此受到政策限制的實體企業(yè)開了一扇門,讓他們能夠從資本市場獲得一定的資金支持,從而更好地發(fā)展實體產(chǎn)業(yè)。同時,通過實體產(chǎn)業(yè)部分的發(fā)展,逐步放棄、退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),全面轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域。

通過這次政策微調(diào)可以看到,企業(yè)如果真正想在資本市場獲得支持,一定要處理好與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù),切不可再為了一時的利益,將較多財力和精力放到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面。一些涉房業(yè)務(wù)不是主業(yè)但在業(yè)務(wù)構(gòu)成中超過10%的企業(yè),會受到很大的觸動,會積極認真地去調(diào)整企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),最大限度減少房地產(chǎn)業(yè)務(wù)份額,最終放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù),全面步入實體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

黨的二十大報告指出,堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上。金融、證券、保險等都是實體經(jīng)濟發(fā)展必須依賴的行業(yè),自然應(yīng)當(dāng)更加重視對實體經(jīng)濟的支持,要真正把“著力點”放到實體經(jīng)濟上。證監(jiān)會對涉房企業(yè)融資政策的調(diào)整,也是適應(yīng)政策需要的一種變化。政策放寬獲得的融資機會,也只能屬于實體產(chǎn)業(yè),而不是“10%”的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

這一次證監(jiān)會的上市政策調(diào)整,意圖非常明確,就是既嚴格限制主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資,又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮,更好地服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。這對那些房地產(chǎn)非主營業(yè)務(wù)的企業(yè)會產(chǎn)生有效的刺激作用,倒逼其調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),全力堅守主業(yè)發(fā)展實體經(jīng)濟。(譚浩?。?/p>

標(biāo)簽: 房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 實體經(jīng)濟 主營業(yè)務(wù)