簽訂房屋買賣合同后，付清了房款，賣房人卻拒絕協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種情況下購(gòu)房人該如何應(yīng)對(duì)?

案情簡(jiǎn)介

2008年12月，家住襄陽(yáng)的張女士與鄭先生簽訂了一份《房屋買賣合同》，合同約定張女士購(gòu)買鄭先生一套公有性質(zhì)的住房，房屋價(jià)值8萬(wàn)元，購(gòu)房款于合同簽訂當(dāng)日一次性付清，鄭先生在張女士付清購(gòu)房款后3日內(nèi)將房屋及購(gòu)房相關(guān)憑據(jù)資料全部交付給張女士;同時(shí)，約定鄭先生在取得房屋產(chǎn)權(quán)證明文件之后，必須將房屋過(guò)戶給張女士。

合同簽訂后，張女士依約向鄭先生支付了購(gòu)房款，鄭先生也按期將房屋交付給張女士使用，此后張女士一直在該房屋居住至今。

2012年1月，鄭先生取得了該房屋所有權(quán)證明文件。其后，張女士多次催促，鄭先生均找各種理由遲遲不按合同約定配合張女士辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，遂引發(fā)糾紛。

今年7月，張女士依據(jù)房屋買賣合同約定，就履行合同發(fā)生的糾紛提交襄陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁，請(qǐng)求裁決鄭先生將案涉房屋所有權(quán)變更登記至其名下。

襄陽(yáng)仲裁委員會(huì)受案后，迅速與鄭先生取得聯(lián)系，并依法向其送達(dá)有關(guān)仲裁通知。開(kāi)庭時(shí)，鄭先生經(jīng)合法通知未到庭，仲裁庭依法對(duì)本案進(jìn)行了缺席審理。庭審中，仲裁庭仔細(xì)審閱了張女士提交的證據(jù)材料，并就有關(guān)事實(shí)向張女士進(jìn)行詢問(wèn)、調(diào)查，最終確認(rèn)了案件事實(shí)，并依法裁決，支持張女士的仲裁請(qǐng)求。

本案自立案至裁決書(shū)作出，歷時(shí)27天。日前，襄陽(yáng)仲裁委員會(huì)對(duì)張女士進(jìn)行了回訪。據(jù)了解，裁決書(shū)送達(dá)后，鄭先生至今尚未按裁決書(shū)確認(rèn)的期限配合張女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，目前雙方仍在協(xié)商中。

仲裁員釋法

結(jié)合襄陽(yáng)仲裁委員會(huì)曾審理的多件二手房交易糾紛，仲裁員表示，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而房屋買賣合同系債權(quán)行為，訂立合同后想要取得房產(chǎn)權(quán)利，則須辦理房屋所有權(quán)變更登記。

若僅簽訂房屋買賣合同，或者只是占有使用該房屋而未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，是不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力的，即未取得該房屋法律上的物權(quán)。因此，二手房交易糾紛中，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式積極主張權(quán)利，要求出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

而針對(duì)本案中，出賣人未按裁決書(shū)確認(rèn)的期限履行辦理房屋過(guò)戶登記義務(wù)的情況，仲裁員表示，當(dāng)事人可持生效的裁決書(shū)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

此外，仲裁員建議，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房前，需要對(duì)所購(gòu)買房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行充分調(diào)查，對(duì)于出售的房屋手續(xù)是否齊全、是否能夠被買賣以及房屋權(quán)利是否完整、是否處于出租中、是否設(shè)立有抵押或被查封等情況進(jìn)行充分了解，尤其是《民法典》出臺(tái)后，還應(yīng)對(duì)房屋上是否設(shè)有居住權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

針對(duì)賣方違反合同約定，遲遲不配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情形，建議買賣雙方訂立合同時(shí)，要在合同中明確約定涉及房產(chǎn)交易的各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，譬如交房時(shí)間、付款時(shí)間、戶口遷出時(shí)間和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記(過(guò)戶)時(shí)間，并約定逾期違約金，明確違約金起算時(shí)間和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)方存在違約僥幸心理，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

(記者 趙亞麗)

標(biāo)簽： 房屋過(guò)戶手續(xù) 房屋買賣合同 房屋產(chǎn)權(quán) 仲裁委員會(huì)