全國(guó)市場(chǎng)年度高峰在7、8月顯現(xiàn)，租金仍低于疫情前水平

全國(guó)租賃市場(chǎng)1-3季度租賃市場(chǎng)保持活躍，在7、8月達(dá)到年內(nèi)熱度高峰，9月開始租賃市場(chǎng)降溫，1-9月全國(guó)租金仍低于疫情前同期水平。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)40城1-3季度租賃市場(chǎng)熱度環(huán)比保持升溫趨勢(shì)，在3月達(dá)到上半年市場(chǎng)熱度高峰，在7、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰，9月租賃市場(chǎng)降溫，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)成交量9月環(huán)比減少超過(guò)20%。從租金水平來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1-9月全國(guó)重點(diǎn)40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，1-3季度各季度租金水平均低于2019年同期水平。

超大及特大城市租賃市場(chǎng)活躍，近7成城市租金仍低于疫情前水平

分城市來(lái)看，超9成城市在6-8月迎來(lái)租賃市場(chǎng)熱度高峰，9月超9成城市租賃市場(chǎng)降溫，1-9月市場(chǎng)熱度TOP20中超8成為超大及特大城市，流動(dòng)人口進(jìn)一步向大城市聚集，帶動(dòng)租賃市場(chǎng)活躍度提升。從租金水平來(lái)看，今年1-9月全國(guó)重點(diǎn)40城中濟(jì)南、哈爾濱租金水平同比基本持平，鄭州、沈陽(yáng)、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及東莞市等7個(gè)城市的租金水平同比小幅下跌，其余31個(gè)城市租金均同比保持穩(wěn)中微漲趨勢(shì)。相比于疫情前，今年1-9月除上海、廈門、西安、徐州、合肥、蘭州、杭州、無(wú)錫、蕪湖、深圳、福州、南京及成都市等13個(gè)城市外，其余27個(gè)城市均低于2019同期水平。

大戶型成交占比提升，家庭型租客需求增加

從成交戶型來(lái)看，相比于2019年，全國(guó)及各能級(jí)城市三室及以上租賃房源占比增加，除新一線城市外的二線城市的占比增加超過(guò)6個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交房源中，三室及以上的成交占比達(dá)到29.6%，相比于2019年增加了5.8個(gè)百分點(diǎn)，其中三室占比增加了4.5個(gè)百分點(diǎn)。租賃成交中多居室戶型比例增加，其主要原因一方面是因購(gòu)房計(jì)劃推遲而租房的家庭數(shù)量增加，另一方面則是家庭型租客在經(jīng)歷過(guò)疫情后，更愿意租賃多居室的戶型，以保障租賃居住的品質(zhì)。

從成交面積來(lái)看，一線城市仍傾向于小面積租賃房源，二線城市則大面積租賃房源占比有所增加。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交房源中，一線城市60-90平米占比比2019年增加了1.3個(gè)百分點(diǎn)，新一線城市及其他二線城市則分別增加1.2個(gè)百分點(diǎn)、3.0個(gè)百分點(diǎn)。由于大面積也意味著租金支出較多，因此低能級(jí)城市大面積租賃房源增加更為顯著。

貝殼研究院預(yù)計(jì)四季度全國(guó)租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金回落

1-3季度業(yè)主出租信心有所回升，8、9月開始減弱。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1-9月全國(guó)重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)同比微漲，相比于2019年跌幅為5.6%。不過(guò)從季度來(lái)看，1-3季度全國(guó)重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)保持環(huán)比微漲，2、3季度同比穩(wěn)中微漲，9月房源掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，業(yè)主出租信心減弱。

全國(guó)及各地租賃市場(chǎng)淡季已在9月顯現(xiàn)，全國(guó)租賃市場(chǎng)9月成交量下降超20%，除南京、鄭州外，其余38個(gè)城市租賃市場(chǎng)均在9月降溫。預(yù)計(jì)今年四季度租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，租金水平穩(wěn)中回落。

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