正值開學(xué)季，除了剛?cè)雽W(xué)的新鮮人，一批離開校園進(jìn)入社會(huì)的學(xué)子也同樣值得關(guān)注。調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。在廣州，青年人是怎樣解決居住問題的?幾個(gè)應(yīng)屆畢業(yè)生講述了他們的租房故事。

四個(gè)青年人的四種租房方式

為了在太古匯工作的便利，華南師范大學(xué)計(jì)算機(jī)專業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生黃小姐花費(fèi)約1800元，在位于體育西路的自如的三人合租房中租住了一間。對于現(xiàn)在的居住環(huán)境，黃小姐覺得挺滿意的，電器等報(bào)修方便，室友遵守合租公約，周末可以像朋友一樣在一起玩耍。

剛從香港浸會(huì)大學(xué)珠海學(xué)院畢業(yè)的小雯在廣州找到一份心理咨詢師助理的工作，底薪4500元。最終，小雯通過中介以1750元租下了棠東的一套一房一廳公寓。房子有個(gè)大陽臺(tái)，窗外視線無遮擋，靠近地鐵站，通勤時(shí)間在30分鐘左右，且附近有一條美食街。小雯說，希望以后可以住進(jìn)安保系統(tǒng)更完善的小區(qū)。

而為了節(jié)省中介費(fèi)，在天河工作的阿詩則沿著車陂地鐵站，開始了找房之旅。最后，在離車陂地鐵站約3分鐘路程的城中村，訂下了一個(gè)單間，房子租金1000元，加上水電等其他費(fèi)用，每月花費(fèi)約1200元。她表示，如果收入增長，租金支出在收入的25%以下，她就會(huì)考慮換租一個(gè)更大的房子。

在房租方面比較從容的鐘先生，畢業(yè)已經(jīng)三年，現(xiàn)在是某網(wǎng)站的動(dòng)畫設(shè)計(jì)總監(jiān)。在朋友的推薦下，他在位于黃埔科學(xué)城的冠寓租下了一個(gè)單間，租金是2400元。由于這是黃埔區(qū)掛牌的人才公寓，按要求到公司開具了一系列證明材料后，他還獲得了幾百元的租金減免。對于現(xiàn)在的居住環(huán)境，鐘先生表示很喜歡，坐地鐵到公司通勤時(shí)間約40分鐘，公寓旁邊就是玉樹公園，開闊的空間和滿眼的綠意，讓他覺得很減壓。他表示目前不考慮買房，將繼續(xù)通過租房的方式來改善居住環(huán)境。

市場：1000元~2000元單間是主流

這四個(gè)在廣州打拼的青年人租房的方式各有不同，正是近年來廣州租賃市場更多元化的體現(xiàn)。除業(yè)主放租之外，以收取業(yè)主手中房源再統(tǒng)一包裝分租的模式、整體開發(fā)運(yùn)營的房企長租業(yè)務(wù)都得到迅速的發(fā)展。政府相關(guān)部門也不斷推出人才公寓等保障性住房來滿足青年人日益增長的居住需求。

以分租模式為代表的自如，從2017年年底入駐廣州，目前在天河、海珠等7個(gè)行政區(qū)已持有房源約3.5萬間，入住率約93%。以房企開發(fā)的集中式公寓業(yè)務(wù)來看，截至6月底，萬科泊寓公寓已布局33個(gè)城市，開業(yè)14.8萬間，已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)95%，去年上半年在廣州的房源就已經(jīng)超過9000套。龍湖的冠寓公寓自2019年在廣州開業(yè)以來，目前已開業(yè)門店達(dá)到17家，房量近5000間，出租率同樣超過95%。從房型來看，以單間為主，租金在1000元到2000元。

近年，廣州也逐步加大保障房的籌建力度。光是今年，就計(jì)劃籌建保障性租賃住房17萬套、公共租賃住房0.2萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房0.6萬套。

供應(yīng)：未來五年廣州將推60萬套保障性租賃住房

廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020廣州國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，廣州本專科在校大學(xué)生達(dá)到130.71萬人，排名全國第一。機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2020應(yīng)屆生春招求職趨勢報(bào)告》顯示，廣州應(yīng)屆生本地求職率達(dá)66%。如何解決大量應(yīng)屆畢業(yè)生的居住問題呢?

今年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。其中，針對新市民、青年人等群體特點(diǎn)，明確了保障標(biāo)準(zhǔn)，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房租金，即小戶型、低租金。

根據(jù)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，未來五年，廣州計(jì)劃籌建政策性住房66萬套，包括公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套和共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套，以解決新市民和低收入群體居住需求?；I建方式包括商品住房項(xiàng)目配建、城市更新項(xiàng)目配建等，預(yù)計(jì)將引入更多籌建力量，采用更多合作方式來保障供應(yīng)。

事實(shí)上，目前不少房企開發(fā)的公寓已成為各區(qū)的人才公寓項(xiàng)目。比如冠寓的科學(xué)城店是黃埔區(qū)內(nèi)首個(gè)與區(qū)人才辦合作掛牌的民營公寓項(xiàng)目，提供了超500套人才補(bǔ)貼房源。

未來：空間創(chuàng)新提升居住品質(zhì)可期

業(yè)內(nèi)人士表示，在大規(guī)模保障性租賃住房建設(shè)情況下，對個(gè)人居住空間的創(chuàng)新和品質(zhì)提升將是趨勢。

可以看到，公寓之所以受歡迎，除了提供更舒適的居住空間、便利的租賃服務(wù)，還在公共配套上針對年輕人設(shè)計(jì)有豐富的功能空間，充分滿足年輕人的生活需求。但是，在輕資產(chǎn)式的開發(fā)模式下，這些公寓通常是舊廠房或者產(chǎn)業(yè)園、商辦物業(yè)改造而成，容易在戶型以及配置上和居住需求不匹配。而進(jìn)入大規(guī)模保障性租賃住房供應(yīng)時(shí)代，從前期規(guī)劃建設(shè)開始，就需要充分考慮青年人的居住需求，在有限的室內(nèi)空間內(nèi)合理規(guī)劃功能空間，也有更多創(chuàng)新的可能，未來居住品質(zhì)感的提升可期。

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