武漢對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管仍在加強。7月28日,武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》,對加強購房資格管理工作征求意見,今后將進入“憑房票買房”的時代。業(yè)內(nèi)人士表示,這是繼光谷試點集中開盤后,武漢市房管局研究制定的又一精準(zhǔn)調(diào)控政策,將有利于“擠水分、降虛火”。
房票的本質(zhì)就是購房資格,購房資格核查在購房中一直都有,這次不同之處在于,一張“房票”只能登記一個樓盤。以往,購房者到處登記認(rèn)購,造成樓市虛火。部分意向購房者沒有購房資格,房地產(chǎn)從業(yè)人員卻鼓動“先上車后買票”,購房者不僅無法交易,定金也遲遲難退,擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序。
意見稿提出,購房先申請購房資格,符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一張房票只能登記一個樓盤,登記后即時鎖定,不能再去別的樓盤登記。等到新房開盤銷售后,購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。意見稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),還是從業(yè)人員,一旦以不正當(dāng)手段獲得購房資格,將被計入信用檔案、罰款,或被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰,不僅取消其家庭本次購房資格,還將被列入房屋交易不誠信人員黑名單,一年內(nèi)不受理其家庭購房資格申請。
“總的來說,就是進一步限定購房資格,設(shè)定有效期,特別是,同一時間只能參與一個項目認(rèn)購,這個措施可以起到兩個作用。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析,一是,同一個家庭多處認(rèn)籌,容易造成數(shù)據(jù)失真,形成供需失衡假象,影響大家對市場的真實認(rèn)知,給企業(yè)銷售帶來誤判,干擾市場的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁,可以有效減少這一現(xiàn)象。其次,房票政策的出臺,疊加預(yù)售管理、集中開盤等手段,避免企業(yè)通過利用信息不對稱,進行“饑餓”營銷,人為制造緊張氛圍,哄抬房價,誤導(dǎo)買房人,影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。
實際上,此舉來自于光谷前期集中開盤政策的經(jīng)驗,今年上半年,武漢最熱的板塊光谷兩次集中開盤,并且要求買房人同期只能認(rèn)購一個項目。從效果來看,有關(guān)部門總結(jié)認(rèn)為,“規(guī)范購房登記行為,合理引導(dǎo)購房需求,相關(guān)項目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間”。“擠水分、降虛火,讓真實的購房需求得到釋放,讓市場熱度得到有效降溫。”當(dāng)時就已經(jīng)提出,一張“房票”只能在一個項目登記等有效措施,此舉將會在武漢逐步鋪開。
(記者 劉閃)