兜兜轉轉20余年，與鼓浪嶼隔海相望的“廈門第一高樓”仍未找到最終歸宿。

日前，一份名為《關于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產意向競買方的公告》的文件在坊間流傳。文件顯示，高達339.88米的廈門國際中心(廈門第一高樓)一、二期及副塔寶嘉中心正面向社會公開招募意向競買方，計劃整體拍賣。其中，廈門國際中心為廈門源生置業(yè)名下資產，寶嘉中心為廈門永榕置業(yè)名下資產。

時代周報記者經多方查閱，獲得了上述源文件及其多個相關文件。文件顯示，本次拍賣始于廈門源生置業(yè)及廈門永榕置業(yè)破產清算一案。7月10日，廈門市中級人民法院裁定受理廈門思明百應小額貸款有限公司(系七匹狼集團子公司，下稱“百應小貸”)申請上述兩家公司破產清算案件，并指定北京盈科(廈門)律師事務所、福建普和會計師事務所擔任上述兩家公司聯合管理人。

時代周報記者獲悉，為保證破產工作順利進行，上述管理人還組建了一支91人的工作團隊， 并設立了債權審查組、對外催收組、破產財產變價組、訴訟仲裁組等七個小組。

7月23日，管理人進場廈門國際中心項目，并于8月14日首次發(fā)布《關于公開招募廈門源生置業(yè)、廈門永榕置業(yè)名下資產意向競買方的公告》。與首發(fā)公告注明“競買方需為一級資質等級的房企或中國排名前500名的房企”相比，上述《延期公告》新增了三條可報名條件，其中包括美國《財富》雜志評選公布的世界500強企業(yè);國務院國資委管理的中央企業(yè);國內行業(yè)10強企業(yè)等。

在滿足上述四個條件之一后，競買方還需“具備足夠的資金實力，可調控資金達50億元以上”才可報名。“這是我們評估下來的金額，畢竟接盤方需要有一定的資信，才能承擔大樓后續(xù)的建設與規(guī)劃。”9月17日，一位參與上述破產清算案的機構人士告訴時代周報記者。

據媒體報道，目前世茂、融創(chuàng)、建發(fā)、正榮等多家房企均有意接盤上述項目。外界都在關注，這座摩天大樓，最終能否“涅槃重生”。

四處籌錢

廈門國際中心的前身為郵電大廈，原持有者為廈門市郵電局。1993年，郵電大廈開始立項，并于4年后通過規(guī)劃，一躍成為廈門第一高樓。

好景不長，到了1998年，郵電分家，“第一高樓”被劃到郵政系統(tǒng)后，由于資金不足，便一直擱淺，成了當地有名的爛尾樓。此后數年，大樓持有者一直輾轉廈門、北京、天津、福州等地，希望有人接盤，但動輒幾十億元的持續(xù)投入，讓很多公司望而卻步。

2010年，福建永榕電力集團(后更名福建京朋水力發(fā)電集團)老板李榕新(后更名李柄江)以約20億元的價格接下郵電大廈項目，并正式更名為廈門國際中心，建設單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)。

2012年9月，廈門國際中心正式進入施工階段。記者獲悉的一份《廈門國際中心項目融資計劃書》顯示，該項目開發(fā)總投資為43.51億元。其中企業(yè)自有資金約占30%，為13.13億元。項目已于2015年獲得商業(yè)貸款24.58億元及置換貸款9.1億元。

這并不足以支撐大樓龐大的資金投入，李榕新開始不斷尋找新的融資渠道。

根據天眼查顯示，2014年10月―2017年12月，廈門源生置業(yè)的股權出質多達15項，質權人包括中信銀行、福建三明農村商業(yè)銀行、泉州銀行等。“一旦進行股權質押，說明公司現階段缺錢的概率很大。”香港一位金融行業(yè)人士告訴時代周報記者。

此外，2017年4月，廈門源生還與廈門國際中心的施工方之一—深圳市建藝裝飾集團簽署《借款協議》，約定由建藝裝飾向其提供6200萬元臨時支持，期限為6個月，年利率為10%。

為了籌錢，李榕新還把主意打到了廈門國際中心這一尚未完工的大樓上。記者獲悉的一份文件顯示，2016年5月，永榕電力集團旗下的上海宜禎投資管理有限公司發(fā)布《融資計劃書》，擬融資5億―10億元，用于廈門國際中心的后續(xù)裝修以及設備購買。其還款來源則來自廈門國際中心的辦公樓銷售，租金及地下車庫的銷售，租金作為第一還款來源，以及永榕電力集團的收入作為第二還款來源(永榕電力2015年收入約在10億元)。

同時，李榕新還把未取得商品房預售許可證明的廈門國際中心部分房屋，轉賣他人。根據天津市第一中級人民法院出具的《唐正與廈門源生置業(yè)房屋買賣合同糾紛一審民事判決書》顯示，2016年10月―2017年1月期間，唐正共向被告源生置業(yè)預付房款5000萬元。但截至2018年年底，源生置業(yè)仍未如約辦理網簽，亦無法交付房屋。

更為外界所熟悉的是，李榕新旗下公司于2016年8月出資1億元，成立了一家名為“金和所”的網上借貸平臺。據媒體報道，金和所實際上是一個自融平臺，從該平臺募集到的資金，后來都流入到了李榕新旗下公司以及廈門第一高樓的建設之中。“如果是自融平臺，就很有可能違反法律導致違規(guī)的問題。”上述香港金融行業(yè)人士告訴記者。

記者從北京市朝陽區(qū)人民法院出具的《謝祖強非法吸收公眾存款一審刑事判決書》中獲悉，2016年10月―2017年11月間，被告人謝祖強(金和所運營公司高層)伙同他人通過“金和所”網上借貸平臺向不特定人銷售投資理財產品，變相吸收資金，并向投資人承諾高額返利，年投資回報率為6.9%―10%。經審計，上述被告人吸收200余名投資人的資金共計人民幣9800余萬元。

另據鑒定意見顯示，融資企業(yè)通過“金和所”發(fā)布投標，累計融資金額達7.2億余元。2017年12月，“金和所”爆雷。

“由于摩天大樓的工程量較大、開發(fā)周期比較長，所以對企業(yè)的資金要求也比較高。”一位地產從業(yè)者告訴時代周報記者，另外從歷史經驗來講，摩天大樓實際還跟整個行業(yè)周期有一定關系，如果行業(yè)進入調整期，那么大概率會使摩天大樓出現資金上的問題。

官司不斷

大樓的購入并沒有讓李榕新旗下公司的經營更上一個臺階，反而使其深陷債務泥潭。

天眼查顯示，從2018年10月至今，廈門永榕置業(yè)的法律訴訟達18項，案由包括金融借款合同糾紛、建設工程合同糾紛等。2019年12月24日，該公司被三明市中級人民法院列為失信被執(zhí)行人。

從2017年11月至今，廈門源生置業(yè)的法律訴訟達215項，案由包括金融借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、申請撤銷仲裁裁決等。從2018年1月至今，廈門源生置業(yè)的失信被執(zhí)行人信息達22條，執(zhí)行法院包括廈門市中級人民法院、杭州市江干區(qū)人民法院、深圳市中級人民法院等。

2020年6月22日，百應小貸向廈門市中級人民法院就廈門源生置業(yè)、廈門永榕置業(yè)申請破產審查。2020年7月15日，廈門中院出具文書，上述兩家公司進入破產重整階段，北京盈科(廈門)律師事務所、福建普和會計師事務所擔任聯合管理人。

時代周報記者獲得的一份《廈門源生置業(yè)破產清算第一次債權人會議文件資料》顯示，截至2020年8月25日，管理人共接收了146筆債權申報，申報總金額共計約人民幣173.56億元(不含職工債權)。認定債權110筆，認定債權金額約99.21億元。

另一份《廈門永榕置業(yè)破產清算第一次債權人會議文件資料》顯示，截至2020年8月25日，管理人共接收了32筆債權申報，申報總金額共計約為43.99億元。認定債權32筆，認定債權金額約為24.79億元。

據管理人測算，廈門永榕置業(yè)賬面資產總額約為16.18億元，預計破產清算凈值約為5.99億元，賬面負債總額約為10.57億元。廈門源生置業(yè)賬面資產總額約為62.65億元，預計破產清算凈值約為46.03億元，賬面負債總額約為52.19億元。資產評估方面，廈門國際中心一期、二期評估總價為46億元，副塔寶嘉中心評估總價為5.99億元。

據悉，本次破產清算案件，百應小貸為債權人會議主席，債權人委員會成員包括中信銀行股份有限公司廈門分行(最高額抵押擔保債權人)、中國建筑第六工程局有限公司、廈門資產管理有限公司。

隨著大樓整體拍賣事宜推進，“廈門第一高樓”重生也迎來一絲曙光。

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