逐漸復(fù)蘇的住宅，仍在寒冬的商業(yè)地產(chǎn)，疫情讓樓市中的兩個市場相背而行。疫情沖擊下，北京的商業(yè)地產(chǎn)市場第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個季度的負凈吸納量，由此來看，商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇仍待時日。

李女士在北京市望京地區(qū)租了一個寫字樓的套間進行辦公，受疫情影響，她沒能如期返回北京，在今年3月份房租到期后便退了租，并計劃等疫情進一步緩解后重新租房。李女士告訴中國經(jīng)濟時報記者，她認識的很多企業(yè)主都有類似的想法，一些原本計劃更換場地的不得不推遲計劃，一些在等房子到期后退租，還有一些在尋求轉(zhuǎn)租。

“一季度北京市甲級寫字樓租賃市場處于市場冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃、交易活動都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)。”高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示，在市場新租活動被凍結(jié)、成本因素成為企業(yè)的重要考量，以及部分租戶租約正常到期等因素的作用下，2020年一季度北京市場的凈吸納量達到創(chuàng)歷史紀錄的-81000平方米。

類似的情況也出現(xiàn)在其他的二三線城市。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時坦言，一線和二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)并沒有本質(zhì)區(qū)別，疫情沖擊之下，寫字樓所受影響最小，零售商鋪普遍受沖擊較大。而居家隔離等疫情防控措施很大程度上把需求線上化，因此使得無論是正常的寫字樓租賃還是居民消費，都受到了嚴重限制。

3月份，一些二三線城市陸續(xù)傳出大型商場關(guān)閉的消息，伴隨而來的則是員工的分流。3月31日，河南鄭州的“大商金博大店”閉店后停止運營。樂天百貨沈陽店也發(fā)布公告稱，由于受相關(guān)行業(yè)和市場環(huán)境的影響，店鋪經(jīng)營面臨的困境逐漸增加且至今已不可逆轉(zhuǎn)，將于2020年4月30日當日閉店后停止營業(yè)。

而北京的一些企業(yè)則開始出現(xiàn)從甲級寫字樓向乙級或產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，還出現(xiàn)了一些退租或合約到期而閑置的空置面積。若沒有疫情，這些新增的空置面積很快會有新的租戶接手，但受到疫情影響，進展明顯放緩。

李女士告訴記者，她在3月份3次接到業(yè)主的電話。而與之前催繳房租相比，此次業(yè)主不僅主動調(diào)低租金，甚至還不要押金。但她考慮到公司的運營情況，還是決定暫時先不租。

2020年一季度，北京市在商業(yè)地產(chǎn)沒有新增供應(yīng)量的前提下，空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。受此影響，北京市甲級寫字樓租金水平也處于下調(diào)通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米。而各個商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中長期價格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動，環(huán)比下調(diào)1.4%和3.1%。

陸明表示，北京市場的核心問題依然是高供應(yīng)量推高空置率。他指出，2020年依然是供應(yīng)高峰年，整體空置水平會持續(xù)攀升，有可能會突破20%。但是，疫情也延緩了很多在建項目的工程進度，預(yù)計會有部分項目將延遲入市，這在一定程度上緩解了市場的供給壓力。隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計市場活動會在二季度出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇跡象。

今年一季度，北京共有3筆大宗商業(yè)地產(chǎn)項目交易成交，分別是綜合體、酒店和寫字樓。其中，最大的交易是位于朝陽區(qū)的“LG雙子塔”，該項目自去年下半年入市后一直是投資界熱議的話題。最終，新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購。

高力國際中國區(qū)資本市場部董事總經(jīng)理汪蓓透露：“疫情只會影響市場的投資節(jié)奏，房地產(chǎn)投資需求長期存在，國內(nèi)一線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將成為國內(nèi)外資本“抗周期”的最佳防守工具，交易會在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。但是，由于國際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對慢于內(nèi)資投資人。”

隨著2020年央行3次降低存款準備金率，陸明告訴本報記者，降息、降準不僅降低了行業(yè)成本，還釋放了流動性，穩(wěn)地產(chǎn)的效果顯而易見。然而，這些釋放的資金不會大量進入地產(chǎn)行業(yè)，“房住不炒”的基本原則并沒有改變，后續(xù)政策應(yīng)該會更多引導(dǎo)資金流向定向扶持的行業(yè)類型等，比如新基建、中小企業(yè)等。

標簽： 樓市