受新冠肺炎疫情影響,一度門可羅雀的售樓處逐漸恢復了昔日人來人往的常態(tài)景象。隨著我國復工復產(chǎn)的加快推進,經(jīng)濟逐步呈現(xiàn)復蘇之勢,樓市也在慢慢“蘇醒”。
3月樓市回暖跡象明顯
受疫情影響,我國樓市成交量一度出現(xiàn)“斷崖式”下滑。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺貝殼研究院4月2日發(fā)布的2020年第一季度新房報告顯示,今年一季度,全國66個大中城市新房成交規(guī)模萎縮明顯,總體成交面積與成交套數(shù)分別為4247萬平方米、37萬套,分別同比下滑28.6%、30.7%。分城市看,一線城市成交套數(shù)同比下滑39.5%,成交面積同比下滑38.4%。二線城市成交套數(shù)同比下滑34.9%,成交面積同比下滑31.7%。三四線城市成交套數(shù)同比下滑17.1%,成交面積同比下滑15.6%。
但隨著疫情防控形勢逐漸好轉(zhuǎn),被積壓的市場需求也在逐步得到釋放。進入3月份,全國商品房成交整體都出現(xiàn)明顯反彈。銀河證券指出,3月份第1周至第4周的商品房成交量環(huán)比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%,一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。
進入3月份以來,北京樓市持續(xù)回暖,新房、二手房成交量出現(xiàn)大幅反彈。與2月份相比,3月份太原樓市的成交量也明顯上升,其中,商品住宅成交環(huán)比上漲1.57倍,在低迷已久的樓市中這一數(shù)據(jù)十分亮眼。
數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,一線城市成交樓面價突破20000元每平方米,同比增長35.1%,環(huán)比增長46.1%。主要原因在于,北京成交了多宗不限價的優(yōu)質(zhì)住宅用地,帶動整體一線城市樓面價回升。溢價率方面,全國各線城市環(huán)比2019年四季度均出現(xiàn)大幅回升,其中,二線城市今年一季度平均溢價率達到14.2%。
業(yè)內(nèi)人士認為,樓市回暖跡象明顯,二季度整體成交有望保持穩(wěn)步增長。
“房住不炒”定位未變
今年一季度,受疫情影響,多地樓市低迷,為穩(wěn)定樓市,各地政府在“房住不炒”總基調(diào)下“八仙過海各顯神通”,紛紛推出穩(wěn)樓市政策,包括分期繳納土地價款、降低預售標準、發(fā)放購房契稅補貼等具有針對性的舉措。
據(jù)合縱聯(lián)行統(tǒng)計,為應對疫情對樓市的沖擊,近期已有多地出臺措施保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
此外,為減輕房企負擔,上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政,分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期、調(diào)整履約監(jiān)管方式、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。
除土地新政外,深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業(yè)貸款、放松預售監(jiān)管、降低預售標準等方面來幫助房企渡過難關(guān)。
4月10日,在上海市疫情防控工作領(lǐng)導小組新聞發(fā)布會上,上海市發(fā)改委介紹了即將出臺的《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》主要內(nèi)容。政策對于土地投資給予了非常大的支持,體現(xiàn)了穩(wěn)房企投資、穩(wěn)樓市發(fā)展的導向。此類寬松政策對于今年上海土地及房屋市場的活躍有積極的作用。
3月23日,長春市發(fā)布文件明確,對已繳存商品房預售資金且依法依規(guī)誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如有新建或者續(xù)建項目,允許申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設(shè)。武漢近期也推出了相應舉措,包括提高預售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等。
3月11日,深圳市出臺政策,提出要推進各項業(yè)務(wù)線上辦理,加快商品房網(wǎng)簽進度,簡化業(yè)務(wù)流程,提高商品房網(wǎng)簽效率。
多地出臺多項房地產(chǎn)利好政策,激發(fā)樓市活力。業(yè)內(nèi)人士認為,未來將有更多城市出臺穩(wěn)定樓市的政策。
隨著疫情基本穩(wěn)定,一方面,各地開始有序復工復產(chǎn),另一方面,央行加大融資支持,降低企業(yè)融資成本,實施定向降準,釋放長期資金,穩(wěn)定市場預期。住建部也發(fā)文推動工程項目復工復產(chǎn),嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。結(jié)合各地穩(wěn)樓市政策,可以看出,各級政府正全力穩(wěn)定市場,維持行業(yè)的健康、平穩(wěn)發(fā)展。
受疫情影響,全球多國開始新一輪貨幣寬松,以及新的經(jīng)濟刺激政策,在流動性充裕的情況下,房地產(chǎn)市場的走勢成為大家關(guān)注的焦點。
央行寬松貨幣政策和信貸政策是維持房地產(chǎn)市場高度繁榮的前提條件。業(yè)內(nèi)專家表示,全球經(jīng)濟下行趨勢明顯,中國經(jīng)濟增長乏力,按逆經(jīng)濟周期的調(diào)控規(guī)律來分析,央行采取寬松貨幣政策以促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長趨勢明顯。央行釋放貨幣,地方債同步釋放,貨幣政策將直接影響中國樓市。
從全國來看,貨幣寬松有助于樓市健康發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)仍須堅定“房住不炒”的方針,“房住不炒”定位也沒有發(fā)生改變。央行和銀保監(jiān)會近期多次強調(diào)對“房住不炒”主基調(diào)的落實,以及住房金融政策長效管理機制的建立。這是未來銀行業(yè)開展住房金融業(yè)務(wù)的大方向,只有緊跟國家調(diào)控方向,各家銀行才能在助力穩(wěn)定樓市的過程中推動相關(guān)業(yè)務(wù)健康發(fā)展。
標簽: 3月樓市