XX分鐘搶光XXX套房!

近日，北京、深圳、蘇州、廣州等地樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)“震驚體”的銷售成績(jī)。如，3月25日晚，北京某樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，20分鐘內(nèi)，線上銷售量便達(dá)到814套。

多地新房火爆開(kāi)盤(pán)，報(bào)復(fù)性買房開(kāi)始了?

上述北京樓盤(pán)的地產(chǎn)商官微顯示，項(xiàng)目位于北京順義新城(六環(huán)外)，單日最高來(lái)電120多組、平均每天來(lái)訪客戶300多組、累計(jì)1200張排卡量。因?yàn)闊岫雀邔?dǎo)致房源一再加推，從400套直到1000套。

據(jù)了解，最終該樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)845套房源，有超過(guò)1100人線上選房。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目的戶型有建筑面積約50-89㎡的精裝一居至三居，最低150萬(wàn)/套可以入手。

此前，蘇州、深圳、廣州等地也出現(xiàn)了樓市“暴走”的消息。

3月20日，蘇州某樓盤(pán)線上開(kāi)盤(pán)，60秒銷售12億元。3月16日，深圳寶安沙井萬(wàn)科星城線上開(kāi)盤(pán)，推出288套均價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米、總價(jià)在96萬(wàn)元至250萬(wàn)元之間的小戶型商務(wù)公寓，開(kāi)盤(pán)7分鐘被搶購(gòu)一空。

對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一些項(xiàng)目銷售出現(xiàn)的上述情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，一些市場(chǎng)需求開(kāi)始重新釋放，樓市有一定的小幅回溫，但整體來(lái)講，市場(chǎng)現(xiàn)在還不至于說(shuō)完全恢復(fù)。

“目前的購(gòu)房是之前兩三個(gè)月積累的一些需求，從價(jià)格角度來(lái)講，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合適。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示，上述北京樓盤(pán)的銷售成績(jī)，還包括北京的土地市場(chǎng)春節(jié)后比較火等原因，所以整個(gè)銷售情況恢復(fù)起來(lái)相對(duì)較快。

“我自己也看了好多房企現(xiàn)場(chǎng)直播賣房，看的人其實(shí)不是太多，可能是線下已有基本意向，組織大家在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)看了一次而已。”張宏偉說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)還在恢復(fù)過(guò)程中，沒(méi)有到完全正常的狀態(tài)。

買房者瘋狂“剁手”：市場(chǎng)回暖，還是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段?

“疫情還沒(méi)結(jié)束就開(kāi)始搶房子了?要真是賣那么好，中介干嘛打電話推銷。”有網(wǎng)友對(duì)近日某新樓盤(pán)的銷售火熱程度表示質(zhì)疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戲，愿者上鉤”這樣的看法不是少數(shù)。

“開(kāi)發(fā)商要快速回款兌現(xiàn)，很多房源都是抵押給銀行或者中介的，一些新盤(pán)很快就會(huì)出現(xiàn)在二手交易平臺(tái)，這也是原因。”天津的張先生認(rèn)為，“新樓盤(pán)銷售一空”基本是商業(yè)運(yùn)作，一環(huán)套一環(huán)。“銷量好的盤(pán)，一般放房比例在10:1，銷量上去立馬提價(jià)，但里頭的銷量大部分是企業(yè)支撐的。”

作者以購(gòu)房者身份致電上述北京樓盤(pán)時(shí)得到回復(fù)稱，目前50㎡的房源已經(jīng)售罄，只能等清退。“線上開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就已經(jīng)賣完了，70㎡和89㎡的目前還有，但建議也要盡快考慮，否則可能選不到好的樓層。”銷售人員說(shuō)。

“熱點(diǎn)城市近期一些樓盤(pán)銷售都不錯(cuò)，說(shuō)明購(gòu)房需求還是很強(qiáng)勁的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然新冠肺炎疫情影響了樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)和銷售，但是需求本身沒(méi)有減少。這也說(shuō)明此類城市新房項(xiàng)目相對(duì)是不足的，所以客觀上會(huì)形成搶房的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)本來(lái)就在恢復(fù)，談不上回暖，但剛需開(kāi)始有點(diǎn)恢復(fù)了。

對(duì)于北京某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)熱銷，他認(rèn)為是由于市場(chǎng)缺少這種低總價(jià)項(xiàng)目，“大部分項(xiàng)目總價(jià)都是500萬(wàn)左右的，突然出現(xiàn)一個(gè)150萬(wàn)到300萬(wàn)的項(xiàng)目，市場(chǎng)這部分需求有了選擇，而且疫情緩解了，需求也就開(kāi)始逐漸回流。”

樓市接下來(lái)會(huì)怎樣，要不要趕買房的熱鬧?

“整體來(lái)訪量還沒(méi)有恢復(fù)到之前的正常狀態(tài)，現(xiàn)在的交易量還是受影響。”張宏偉認(rèn)為，接下來(lái)的政策走向必然有定向?qū)捤桑尳灰琢康玫街鸩交厣?/p>

他預(yù)計(jì)，非湖北地區(qū)，要等到四月中下旬，整個(gè)交易結(jié)構(gòu)才能差不多恢復(fù)正常;整個(gè)市場(chǎng)恢復(fù)正常要在五六月份。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)，“樓市調(diào)控政策后續(xù)肯定是有放松的，但是各地的放松政策在表述上會(huì)更加謹(jǐn)慎，畢竟現(xiàn)在庫(kù)存壓力有所增大。”他認(rèn)為，各地規(guī)定還是會(huì)防范炒作房?jī)r(jià)，一些比較敏感政策的出臺(tái)，會(huì)較為謹(jǐn)慎。

梳理地方3月出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策顯示，3月4日，廣州關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策被叫停;3月5日，駐馬店發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下。3月24日，浙江嘉興海寧限購(gòu)松綁政策也在當(dāng)日遭遇“下架”。

在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華看來(lái)，根據(jù)疫情對(duì)政策作出調(diào)整是符合實(shí)際的，但是要以‘房住不炒’為底線，不能鼓勵(lì)或變相支持炒房。

3月27日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心專門(mén)發(fā)布了《關(guān)于禁止發(fā)布含“不限購(gòu)”等房地產(chǎn)敏感信息的通知》。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)等營(yíng)銷廣告行為進(jìn)行了規(guī)范，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)，防范各類房?jī)r(jià)炒作等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

對(duì)于該不該出手買房的問(wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期購(gòu)房者的心態(tài)是有分化的。“部分人是期待房?jī)r(jià)降價(jià)后再入市;而部分人則認(rèn)為房源是稀缺的，需要積極認(rèn)購(gòu)，尤其是配套較好、學(xué)區(qū)較好的房源。”

“這說(shuō)明，無(wú)論是剛需還是改善需求，其實(shí)都還是很強(qiáng)勁的，這容易帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的進(jìn)一步反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

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