8月30日,廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)為8月18日。當(dāng)日晚間,深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,8月31日起執(zhí)行。
廣州、深圳是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》后,率先執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市,引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。分析人士認(rèn)為,這具有引導(dǎo)意義,并認(rèn)為后續(xù)其他一線城市大概率會(huì)跟進(jìn)。
(相關(guān)資料圖)
廣州深圳率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
根據(jù)廣州發(fā)布的通知,“認(rèn)房不認(rèn)貸”指居民家庭名下在廣州無(wú)住房的,購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或非普通商品住房的首付款,按不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行,不再區(qū)分是否有住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)記錄及住房貸款是否還清,住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的利率。政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界。
8月30日晚,深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,該通知自8月31日起施行。
首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地,將使更多購(gòu)房人享受首套住房貸款的首付比例和房貸利率。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,三類(lèi)人將受益:一是改善需求“賣(mài)一買(mǎi)一”購(gòu)房者;二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體;三是在廣州長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。
據(jù)悉,廣州將成立安居集團(tuán),整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源,并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與城中村改造相結(jié)合,健全租購(gòu)并舉的超大城市住房體系。
政策松綁背后,是當(dāng)前樓市相對(duì)疲軟。以廣州為例,今年二季度以來(lái),在前期積壓需求基本釋放、潛在購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足等多重因素影響下,廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交明顯回落。購(gòu)房者觀望情緒較重,市場(chǎng)持續(xù)低迷。
中指數(shù)據(jù)顯示,7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑,新房、二手房?jī)r(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道,市場(chǎng)預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì),同比降幅仍在30%左右。
其他一線城市是否跟進(jìn)
“廣州、深圳率先落地‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策,后續(xù)其他一線城市大概率會(huì)跟進(jìn)?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
專(zhuān)家分析稱(chēng),核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),可以帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒修復(fù)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,廣州、深圳作為一線城市釋放了積極信號(hào),短期內(nèi)北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小,預(yù)計(jì)將通過(guò)“一區(qū)一策”或針對(duì)特定人群(多孩家庭、老年家庭)等方式推進(jìn)。
當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力增大,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),7月北京商品住宅成交面積環(huán)比下降6.4%,8月以來(lái)周均成交面積較7月周均下降接近30%,較去年同期下降15%,政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。
“從歷史上看,一線城市房地產(chǎn)對(duì)購(gòu)房杠桿限制放松的敏感度較高?!比痰禺a(chǎn)分析師表示,目前政策已經(jīng)出現(xiàn)積極信號(hào),期待更多一、二線城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策,并與其他一攬子經(jīng)濟(jì)政策形成合力,穩(wěn)定居民的房?jī)r(jià)預(yù)期和購(gòu)房需求。
開(kāi)發(fā)商加快推貨
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠稱(chēng),樓市“金九銀十”即將到來(lái),廣州及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策,預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)活躍度有望提升。
李宇嘉表示,廣州的新房供應(yīng)約七成是改善性需求,對(duì)“賣(mài)一買(mǎi)一”的剛需有支撐力度。
受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策助推,不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出新項(xiàng)目,并且調(diào)整推貨節(jié)奏,加大供應(yīng)力度。
有大型中介經(jīng)理表示,最近,黃埔、南沙、增城新盤(pán)成交量開(kāi)始上升,一手成交以剛需為主,主要是總價(jià)200萬(wàn)元至300萬(wàn)元,面積70平方米至90平方米的剛需盤(pán)。
不過(guò),也有開(kāi)發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度,前幾年一、二線城市確實(shí)有改善性需求被壓制的情況,不過(guò)在當(dāng)前環(huán)境下,這波需求能持續(xù)多久有待觀察。
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