空調(diào)外機安裝并不能隨心所欲，如果影響到相鄰住戶的通風(fēng)采光、日常生活，可能引起不必要的糾紛。近日，樊城區(qū)司法局社區(qū)律師就調(diào)解了這樣一起因空調(diào)外機安裝不當而引起的鄰里糾紛。

空調(diào)外機引糾紛

張明和李勇是樊城一小區(qū)同一樓層的鄰居，兩家房屋東西相鄰。近日，李勇把空調(diào)外機安裝在一樓樓道里，引起張明不滿。

張明認為空調(diào)外機掛在樓道里影響居民正常行走，存在安全隱患，同時空調(diào)啟動后外機聲音很大，嚴重影響其睡眠。

李勇則認為張明在“報復(fù)”他，兩家?guī)啄昵熬彤a(chǎn)生過矛盾，這次空調(diào)外機懸掛的墻面屬于自己所有權(quán)內(nèi)的墻壁，根本不會影響到張明，張明很少在該房屋居住，且一般從前門出入，后方樓梯道的門很少使用。李勇還反映，張明經(jīng)常在樓道里亂涂亂畫、堆放雜物，嚴重影響樓道的美觀和他人的權(quán)益。社區(qū)工作人員多次上門溝通協(xié)商，但糾紛沒有得到解決。

律師介入解矛盾

6月30日，湖北臥龍律師事務(wù)所任飛律師了解此情況后，和社區(qū)工作人員一起到現(xiàn)場進行了調(diào)解。

任飛發(fā)現(xiàn)，該樓棟屬于老舊小區(qū)，張明和李勇兩家后門相對，門與門之間只有一米左右的距離，空調(diào)外機安裝在李勇家靠近樓梯的外墻上，體積較大，也確實有一定的噪音。同時，張明家外墻壁上確如李勇所說，有亂涂亂畫現(xiàn)象，樓道里還堆放了雜物，家里條件也很簡陋，只有一張簡易的木板床。

隨后，任飛認真傾聽了張明和李勇的想法，從情理、法理角度為二人分析情況。任飛先是向李勇分析空調(diào)外機安裝的位置存在的安全隱患。樓道光線昏暗，若他人經(jīng)過時不小心被撞到，由此產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任必定由李勇承擔(dān);空調(diào)外機會產(chǎn)生一定的噪音，特別是在夜深人靜時，噪音尤其明顯，不論張明是否常年居住在該房屋，都不應(yīng)當影響他人居住。

隨后，任飛又做張明的思想工作，任飛告知張明，有問題可以向社區(qū)或者相關(guān)部門反映，甚至訴訟至法院，通過合法途徑維護自己的權(quán)利，但不應(yīng)該在樓道里亂涂亂畫，這樣不僅影響樓道美觀，更不利于問題解決;公共區(qū)域應(yīng)當共同使用、合理使用，否則會侵犯樓棟其他居民的合法權(quán)益。

最終，在任飛律師和社區(qū)工作人員的主持下，張明和李勇簽訂了調(diào)解協(xié)議。協(xié)議約定，李勇自協(xié)議簽訂之日起一周內(nèi)拆除空調(diào)外機，移至其他合適位置，且不影響該樓其他居民正常生活;張明亦不再因空調(diào)外機與李勇產(chǎn)生矛盾;雙方或?qū)嶋H居住人都應(yīng)當保證樓道正常使用，不能亂涂亂畫、堆放雜物、隨意使用公共空間，不做任何違背公序良俗的事情。目前，李勇已將樓道內(nèi)的空調(diào)外機拆除。

律師說法

任飛律師指出，該案為典型的相鄰權(quán)糾紛，兩人素有矛盾，彼此采取“報復(fù)”心態(tài)處理事情，不利于問題的解決。既然雙方均信賴法律，可以用法律來規(guī)范各自的行為，形成一種約束力。

《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”第一千一百七十九條規(guī)定：“侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。”如果李勇的空調(diào)外機侵犯到他人合法權(quán)利，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有，居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相連的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。因此當設(shè)備安裝可能影響到他人時，應(yīng)當注意鄰里溝通，避免對周邊鄰居生活造成不便影響，更不能侵犯他人合法權(quán)利。

(文中當事人均為化名)

(記者 趙亞麗)

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