日前，廣州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了《關于公開征求白云區(qū)嘉翠苑共有產(chǎn)權(quán)住房定價方案、白云區(qū)龍歸花園轉(zhuǎn)用共有產(chǎn)權(quán)住房定價方案、番禺區(qū)城雋雅苑(北區(qū))共有產(chǎn)權(quán)住房定價方案公眾意見的公告》(下稱“公告”)，這也是廣州市首次就共有產(chǎn)權(quán)住房定價方案公開掛網(wǎng)征求意見。
根據(jù)公告，白云區(qū)嘉翠苑400套共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價為2.8萬元/平方米、承購人產(chǎn)權(quán)份額為55%;白云區(qū)龍歸花園155套擬由拆遷安置房轉(zhuǎn)用為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價為1.65萬元/平方米、承購人產(chǎn)權(quán)份額為55%;番禺區(qū)城雋雅苑(北區(qū))2386套共有產(chǎn)權(quán)住房定價銷售均價為2.38萬元/平方米、承購人產(chǎn)權(quán)份額為60%。
停車位只租不售
具體到銷售均價和產(chǎn)權(quán)份額的計算辦法，以龍歸花園為例，公告指出，根據(jù)專業(yè)評估，龍歸花園同地段、同類型商品住宅市場價格約為3.02萬元/平方米，綜合考慮市場評估價和保障對象支付能力，確定銷售均價為1.65萬元/平方米。按照龍歸花園市場評估價3.02萬元/平方米、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價1.65萬元/平方米計算，承購人產(chǎn)權(quán)份額確定為55%(3.02÷1.65×100%=54.6%，向上取整為55%)，其余45%為廣州市政府產(chǎn)權(quán)份額，擬由廣州市住房保障辦公室委托代持管理機構(gòu)持有。
本次三個小區(qū)的定價方案均為單套共有產(chǎn)權(quán)住房銷售單價以銷售均價為基礎，結(jié)合樓層朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%，在銷售前確定并在銷售現(xiàn)場公示。除了標示的房價和國家規(guī)定購買方應負擔的稅費、專項維修資金等法定事項外，任何單位或個人不得再向承購人收費或變相收費。建設單位在共有產(chǎn)權(quán)住房出售后，應按產(chǎn)權(quán)比例劃分將房屋產(chǎn)權(quán)分別轉(zhuǎn)移至承購人和代持管理機構(gòu)名下。定價方案自廣州市政府批復之日起計算，定價有效期一年。此外，停車位只租不售。
六區(qū)符合條件的無房家庭可申購
公告指出，嘉翠苑、龍歸花園、城雋雅苑(北區(qū))作為廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房房源，定向配售給符合條件并且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或者長期落戶的無房家庭，申購事項及申購條件在銷售前另行公告。
共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主，主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體。“夾心層”是指收入、財產(chǎn)超過承租公租房限制條件，但又暫不具備購買商品住房經(jīng)濟負擔能力的群體。“剛需”是指在穗就業(yè)、家庭團聚、結(jié)婚生育等必要的基本自住需求。已婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務。
據(jù)悉，該批次共有產(chǎn)權(quán)住房預計第三季度公開銷售。
三個共有產(chǎn)權(quán)住房房源定價方案
白云區(qū)
嘉翠苑400套
銷售均價為2.8萬元/平方米、承購人產(chǎn)權(quán)份額為55%
龍歸花園155套(擬由拆遷安置房轉(zhuǎn)用為共有產(chǎn)權(quán)住房)
銷售均價為1.65萬元/平方米、承購人產(chǎn)權(quán)份額為55%
番禺區(qū)
城雋雅苑(北區(qū))2386套
銷售均價為2.38萬元/平方米、承購人產(chǎn)權(quán)份額為60%
總數(shù)：2941套(60平方米以下小戶型2234套，60～90平方米中戶型612套，90平方米以上大戶型95套)
意見反饋
公眾可將相關意見和建議郵寄至廣州市越秀區(qū)府前路1號3號樓廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局住房改革和保障處(郵編510030)。
(記者 白云)
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