3月29日,2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布,備受關(guān)注的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作,已連續(xù)開展14年,相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
排名:
行業(yè)變化較大 萬科蟬聯(lián)第一
2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據(jù)。其中,萬科蟬聯(lián)第一,中海、保利分別位列第二、三位,碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。
與2021年相比,2022年榜單變動率明顯變大。產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀、財務(wù)成本控制良好的房企排名提升明顯,規(guī)模巨大但流動性出現(xiàn)問題的房企則排名下降較多。
規(guī)模:
集中趨勢有所下降
2021年,TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元,同比增長10.47%,增速較上年下降6.17%;凈資產(chǎn)均值為211.93億元,同比增長18.52%,增速較上年提升0.63%。
從測評結(jié)果來看,2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的30%、65%、83%、92%。相較于2020年,房企集中趨勢有所下降,主要是因為部分規(guī)模房企因出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險未入榜單或排名有大幅下滑。
風(fēng)險:
償債壓力較大 盈利能力繼續(xù)下滑
2021年TOP50房企融資總額為10540億元,較2020年下降2.34%。從TOP500房企“三道紅線”達(dá)標(biāo)率來看,2021年三季度剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)標(biāo)率略有上升,而凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)率稍有下降。近兩年,房企整體償債規(guī)模仍處在高位,償債缺口對房企短期資金池深度具有不小的考驗,從海外債到期余額來看,未來三年房企仍然面臨較大的還債壓力。
2021年, 房企總資產(chǎn)水平上升,利潤空間收窄,尤其近兩年房企的凈利潤增幅不及資產(chǎn)增幅,導(dǎo)致總資產(chǎn)收益率下滑。中小企業(yè)的業(yè)績疲弱,增長乏力,頭部企業(yè)在相對盈利能力方面更具優(yōu)勢,行業(yè)內(nèi)部分化趨勢明顯。
策略:
運(yùn)營指標(biāo)整體提升 回歸產(chǎn)品提升品質(zhì)
另外,運(yùn)營周轉(zhuǎn)效率方面,2018-2021年周轉(zhuǎn)率曲線呈現(xiàn)先上升,再下降,后又上升的趨勢。2021年,房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營周轉(zhuǎn)效率緩慢提升,主要原因在于房企業(yè)績增速放緩,融資監(jiān)管持續(xù)收緊,銷售端受到限價、限購、限貸等政策影響,房企盈利承壓較大。在控杠桿、限融資的背景下,縮短回款周期、加快周轉(zhuǎn)、提高運(yùn)營效率成為眾多房企的重要舉措。
隨著行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,房地產(chǎn)真正回歸產(chǎn)品時代,產(chǎn)品力提升成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求。一方面,產(chǎn)品品質(zhì)從拿地開始即獲得高度重視;另一方面,房企對產(chǎn)品品質(zhì)越來越重視,在產(chǎn)品維度上更多關(guān)注健康、舒適、環(huán)保等因素,從而在高品質(zhì)中獲得溢價。
趨勢:
行業(yè)規(guī)?;疽婍?分化格局加劇
測評研究報告顯示,2021年我國房地產(chǎn)市場逐步告別“白銀時代”。在行業(yè)規(guī)模基本見頂,房企利潤空間有限,周轉(zhuǎn)情況提升緩慢的情況下,房企內(nèi)部分化加劇。
面對新形勢,許多房企通過戰(zhàn)略收縮、調(diào)整組織架構(gòu)、降本增效來控制成本。為了應(yīng)對現(xiàn)金流壓力,房企紛紛采取多種方式進(jìn)行補(bǔ)救,以加強(qiáng)市場對自身的信心。
測評研究報告指出,存量時代,快速賺大錢的機(jī)會越來越少,持續(xù)、精細(xì)化經(jīng)營漸成主流。在主業(yè)方面,需回歸產(chǎn)品本身,精耕細(xì)作、持續(xù)打磨,尋找新的營銷路徑,在控制風(fēng)險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上,未來房企需要理性選擇賽道,開辟新的利潤增長點。
(記者 李紫薇)
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房企排名 資產(chǎn)均值 資產(chǎn)負(fù)債率