2021年2月8日，深圳在全國(guó)率先推出了二手房成交參考價(jià)。如今，深圳二手房成交參考價(jià)發(fā)布已滿一年，深圳二手住房市場(chǎng)情況如何?透過市場(chǎng)數(shù)據(jù)，我們或許可以窺見一斑。

二手住宅供應(yīng)量下滑，掛牌價(jià)先漲后跌

與此前的“715”新政不同，二手房成交參考價(jià)的發(fā)布對(duì)掛牌量的影響是慢慢反映出來的。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年2月，深圳二手房掛牌量銳減，跌幅近40%，這主要是受春節(jié)假期的影響，所以2021年3月深圳的掛牌量便恢復(fù)至二手房成交參考價(jià)發(fā)布前的水平。反觀2020年的“715新政”對(duì)短期市場(chǎng)掛牌量影響更大，“715新政”的限購(gòu)、限售加強(qiáng)，使房產(chǎn)買賣的資格有了更為嚴(yán)格的要求。

自2021年4月開始，隨著政策的嚴(yán)格落地實(shí)施，市場(chǎng)掛牌量有所下滑，此后幾個(gè)月維持穩(wěn)定。經(jīng)歷幾個(gè)月持續(xù)降溫后，2021年9月市場(chǎng)掛牌量進(jìn)一步下滑，除著急置換或用錢的業(yè)主外，業(yè)主出售意愿不強(qiáng)。2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手房成交參考價(jià)出臺(tái)后半年內(nèi)，業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，二手房掛牌價(jià)仍在上漲，從2021年9月開始，隨著政策調(diào)控深化，市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分需要置換或有資金需求的業(yè)主，心態(tài)有所松動(dòng)，掛牌價(jià)有所下滑。

二手住宅成交量下降明顯，接近參考價(jià)房源成交占比逐步提升

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從年度成交量來看，2021年深圳二手住宅成交量跌幅明顯，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。從月度成交量來看，2021年2月受政策及春節(jié)假期影響，市場(chǎng)成交量大幅下滑，3月經(jīng)過短暫的政策過渡期后，4月開始，市場(chǎng)正式步入調(diào)整期，月度成交量由2021年初的7000套，跌至月均2000套左右，9、10月份市場(chǎng)跌入低谷，僅成交1000多套。2021年4月-2022年1月，月均成交量相較于2021年年初，月均下滑超6成。

從二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)來看，二手房成交參考價(jià)出臺(tái)后，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，2021年5月，價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌至-0.1%，結(jié)束了22個(gè)月連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交價(jià)與參考價(jià)的對(duì)比來看，二手房參考價(jià)出臺(tái)后，接近參考價(jià)成交的房源占比提升，2021年9月，接近參考價(jià)成交房源占比接近40%，至10-11月，過半房源以接近參考價(jià)成交。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年二手房成交參考價(jià)發(fā)布后，二手住宅成交議價(jià)率整體波動(dòng)上漲，尤其是三季度后，隨著政策調(diào)控的深化，業(yè)主對(duì)于價(jià)格也逐漸松動(dòng)，議價(jià)空間上升，議價(jià)率達(dá)到10%左右。

樂有家營(yíng)銷總裁孟凡振認(rèn)為，二手房成交參考價(jià)的發(fā)布短期對(duì)市場(chǎng)沖擊較大，深圳市場(chǎng)由“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)為“買方市場(chǎng)”，長(zhǎng)期看利于市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

(記者 張暢 劉立波)

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