中國商報（記者 周子荑）2022年房地產(chǎn)市場面臨巨大挑戰(zhàn)，銷售端出現(xiàn)降溫，保交樓成為全年重點任務(wù)。其中百強房企的表現(xiàn)如何？日前，多家研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企銷售業(yè)績和拿地金額均大幅下滑，國央企成為拿地的主力軍。2023年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升是眾望所歸。

2022年，百強房企銷售業(yè)績和拿地金額均大幅下滑，國央企成為拿地的主力軍。（中國商報記者 付顥琬/攝）


(資料圖)

商品房銷售額或創(chuàng)六年來新低

2022年，商品房銷售持續(xù)下行。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1—11月，全國商品房銷售面積為121250萬平方米，與2021年同期相比下降23.3%；商品房銷售金額為118648億元，與2021年同期相比下降26.6%。

其中，11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅仍超20%，房地產(chǎn)市場銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告預(yù)計，2022年全年商品房銷售額約13.5萬億元，創(chuàng)下自2017年以來的新低；銷售面積約14.5萬億元，創(chuàng)自2016年以來的新低。

中指研究院報告顯示，2022年，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅近40%，絕對規(guī)模為2015年以來的最低水平。重點100城新建商品住宅月均成交面積約3036萬平方米，同比下降36.2%。

分梯隊來看，報告顯示，2022年，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均有所下降，一線城市韌性較強，銷售面積同比下降23.7%，降幅為各線城市最??；二線城市受重慶、武漢等大體量城市市場低迷影響，同比下降38.6%，降幅最大；三四線代表城市同比下降34.8%。

銷售總額同比下滑約四成

在行業(yè)信心整體不足的情況下，百強房企的業(yè)績也大幅下滑。

克而瑞研究中心報告顯示，2022年全年，百強房企累計實現(xiàn)銷售總額64622.2億元，同比下滑41.6%；累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額51320.6億元，同比下滑42.2%。

此外，2022年百強房企各梯隊銷售門檻較2021年顯著降低，且均低于近年來同期值。其中，TOP10房企銷售總額門檻同比下降41.9%至1673.1億元，TOP30房企銷售總額門檻同比下滑55.8%至507.2億元。全年千億房企數(shù)量近20家，顯著減少。

具體來看，2022年有近90%的百強房企累計業(yè)績同比下滑，降幅大于50%的房企數(shù)量為36家，另有32家百強房企累計業(yè)績降幅在20%—50%之間。

中指研究院報告也顯示，2022年，百強房企銷售總額同比下降41.3%，權(quán)益銷售額同比下降42.9%。百強房企市場份額約39.3%，同比下降12.3個百分點。

2022年銷售總額超千億元的房企為20家，比2021年減少21家；銷售總額超百億元的房企有130家，比2021年減少28家。

拿地總額同比下滑近五成

克而瑞報告顯示，2022年，房企拿地金額大幅收縮。其中百強房企全年拿地總額約為1.65萬億元，同比下滑近五成，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，大幅下滑63%。且百強房企拿地金額占全國土地成交額的比重降至34.3%，而過去三年這一數(shù)值則保持在50%左右。

從單月拿地金額來看，2022年銷售50強房企拿地金額全年在低位運行，月均拿地金額不足700億元，較2021年月均下降69%。其中僅6月、7月、9月拿地金額超過1000億元，這與核心城市在這三個月集中供地密切相關(guān)。

從不同類型的房企表現(xiàn)來看，在2022年全年投資金額TOP100的房企中，有43家是城投平臺類公司，央企和地方國企分別有16家和19家，且各類房企的表現(xiàn)有明顯差異：央企“數(shù)量少，金額高”，僅16家央企，拿地金額卻超過6000億元，而民企和城投的投資力度最弱。

中指研究院報告顯示，2022年，百強房企拿地總額為12975億元，同比下降48.9%，全年整體表現(xiàn)低迷。TOP100門檻值為48億元，較2021年下降24億元。

從不同類型房企的表現(xiàn)來看，華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭房企仍在多個重點城市廣泛布局，重點城市拿地金額TOP10房企中也有半數(shù)以上為國央企，這與穩(wěn)健型國央企資金狀況相對較好有直接關(guān)系。

標(biāo)簽： 同比下降 房地產(chǎn)市場 大幅下滑