2021年，深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額9498億元，增速9.6%，消費(fèi)力持續(xù)旺盛，深圳市商務(wù)局消息，近年來，深圳5萬平方米以上的購物中心超過100個(gè)，2021年購物中心營收相比上年增速明顯，打造了一批高端購物中心，構(gòu)筑出深圳商業(yè)發(fā)展旺盛長卷。

時(shí)間來到2022年，今年深圳擬開業(yè)的27家購物中心，商業(yè)市場即將迎來更多參賽選手，購物中心的發(fā)展也各有起落，猶如數(shù)學(xué)公式中的加減乘除，有的增“加”業(yè)態(tài)、有的“減”少開支、有的與多方合作相輔相“乘”、有的從最初就“除”去不必要的成本。購物中心的“加減乘除”，凝聚成新的競爭實(shí)力，來應(yīng)對(duì)作為線下購物的場所，因疫情導(dǎo)致出行人數(shù)減少帶來的影響。

加法：“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)發(fā)力

近年來，深圳“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)活躍，深圳市商務(wù)局出臺(tái)支持建設(shè)國際消費(fèi)中心的若干措施，也為國內(nèi)外知名品牌在深發(fā)展提供更好的土壤，助力深圳打造成“首店之城”。

據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年深圳共開出品牌首店270家，同比上升178%。全國首店65家，華南首店84家，深圳首店121家。其中，餐飲品牌首店達(dá)123家，占比46%;零售品牌首店112家，占比41%;文體娛品牌首店20家，占比7%;兒童親子品牌首店10家，占比4%;生活服務(wù)品牌首店5家，占比2%。

餐飲和零售依然是大頭，如深業(yè)上城開出深圳首家文華東方酒店，將引進(jìn)華南首家老佛爺百貨;平安金融中心PAFC開出了超好面、Baker&Spice、小隱人家等餐飲華南首店;福田星河COCO Park迎來FASCINO Bakery&Cafe、新國潮WAT跨界雞尾酒吧、先驅(qū)18號(hào)酒館、Lady M、M Stand等30多家品牌深圳或區(qū)域首店。

新開的購物中心同樣帶領(lǐng)大批品牌入駐，如龍崗萬達(dá)廣場引進(jìn)超過150家首店、創(chuàng)新概念店、旗艦店等;坪山天虹購物中心開業(yè)引進(jìn)品牌近120家，首進(jìn)坪山品牌達(dá)40家;龍華某大型購物中心亦有超90%的品牌首進(jìn)龍華亦包括眾多深圳首店。

減法：減少是為了更好的增加

有的購物中心換招牌，有的購物中心換品牌。去年，深圳萬象天地新引進(jìn)了大批首店品牌，成為深圳購物中心之最，這背后卻是眾多品牌的黯然離場。諸多贊譽(yù)加身的“最美書店”誠品書店，開業(yè)僅一年半就黯然退場。無獨(dú)有偶的是，同樣作為熱門品牌的喜茶同樣“水土不服”，首家粉色主題店喜茶pink店同樣撤出萬象天地。

有些購物中心被迫做“減法”，有些購物中心卻是主動(dòng)“減負(fù)”。擁有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”、“微喔”四大品牌的天虹股份，如今四大品牌“三缺一”，旗下天虹微喔便利店轉(zhuǎn)讓給了中國羅森。近年來，天虹一直在嘗試轉(zhuǎn)型，將業(yè)務(wù)重心放至電商領(lǐng)域，推出了天虹APP及天虹小程序系列線上平臺(tái)。便利店并不是天虹的主營業(yè)務(wù)，站在天虹角度，此類轉(zhuǎn)讓將有利于優(yōu)化資源配置，聚焦重點(diǎn)戰(zhàn)略的發(fā)展。

乘法：品牌合作“1+1>2”

購物中心有時(shí)也會(huì)尋求跨界合作。如深圳來福士廣場引進(jìn)白日夢(mèng)擼豬社深圳首店、爪爪喵星球、卓可可寵物等寵物零售品牌，打造“寵物友好型”商場，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)和品牌矩陣;益田假日廣場則全面加碼布局高端市場，引進(jìn)SK-Ⅱ、Fresh、Jo Malone全新形象店和即將入駐的L’OCCITANE等國際美妝和國際品牌，形成國際美妝陣容;福田星河COCOPark更是開設(shè)了1000多平方米的空中酒吧Onesaid，以城市中央的綠野仙蹤構(gòu)筑獨(dú)特的酒吧街文化。

除了跨界運(yùn)營，品牌合并也能尋找共贏。去年年初，天虹股份旗下深圳中航城天虹購物中心與深圳深南天虹合并為“中航城君尚購物中心”，依托原有項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，天虹將升級(jí)打造高品質(zhì)購物中心標(biāo)桿店、君尚品牌旗艦店，給市民提供更多元化的消費(fèi)、休閑生活選擇。

除法：社區(qū)型商業(yè)刪繁就簡

今年，社區(qū)型購物中心或?qū)⒂瓉肀l(fā)式增長。戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳新開購物中心20個(gè)，小于10萬平方米的有17個(gè)，占比達(dá)85%;到2022年，深圳擬開業(yè)的27家購物中心中，小于3-5萬平方米的項(xiàng)目有8個(gè)，5-10萬平方米的有15個(gè)，大于10萬平方米的項(xiàng)目僅4個(gè)。

小體量購物中心從業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、品牌數(shù)量和營銷活動(dòng)力度等方面都難以和大中型購物中心作比較，但憑借其開發(fā)成本低、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、空間因地制宜變化多元、消費(fèi)受眾精確穩(wěn)定等特點(diǎn)，在競爭激烈的深圳商業(yè)中也走出了獨(dú)特的道路。數(shù)據(jù)顯示，如綠景佐阾紅樹林購物中、匯邦中心·ICON MALL、馬成時(shí)代廣場、東部星悅天地、恒裕·香悅里等社區(qū)型購物中心皆取得不錯(cuò)的成績。

探尋新方法，發(fā)展新業(yè)態(tài)、促進(jìn)新消費(fèi)，將成為來社區(qū)商業(yè)發(fā)展的新路徑。社區(qū)購物中心正以多樣化生活服務(wù)為基礎(chǔ)，通過大數(shù)據(jù)獲取精準(zhǔn)需求，采用數(shù)字化運(yùn)營提升效率，并高度融合滿足社區(qū)人群的精神需求。

(記者 謝欣如)

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